EL MORTAL “NOSOTROS” DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Por: Dra. Edilia Camargo
“---A veces pienso que somos un país especial. Otras, que somos un pueblo maldito ---. “
Leonardo Padura, Como polvo en el viento.
Una verdadera pesadilla para muchos, es convivir en un PH..A pesar o tal vez , por la variedad de “soluciones “ en gustos y bolsillos.
Pequeñas unidades de apenas 10 pisos.— Subir un caballo por el único ascensor se convierte en una falta grave . —-El mismo incidente para 200 unidades , vale una mentada de madre ..
Mucha agua ha corrido desde que Ricardo Eskildsen M. publicara La Nueva Propiedad Horizontal (2012 ). Destaca la naturaleza específica de este tipo de “propiedad”. El derecho, las obligaciones que afectan “al bien privado que tiene el propietario, el uso y su disfrute, con sus consiguientes compromisos sobre las áreas comunes”.
Desdichadamente, si el promotor- visionario apela a una cierta madurez de conciencia; en la práctica, ni la propia Ley 31 de 2010 que fallucamente intentara mejorar, corregir y regular esta industria lo logra. Ni la construcción..y sus avatares de fuerza laboral no calificada, mutada en industria, ayuda a posicionar con claridad, el obeso problema..Muy simple: ninguna conciencia madura con bolsas de leyes, plata, comida. Castraciones. Ni pegando bloques de cemento y arena salada o dulce, en el imaginario colectivo.
El Decreto Ejecutivo No. 151 del 16 de junio de 2020 Reglamenta la Ley 21 de 18 de junio de 2010.. “aclara y amplía los tipos de construcción, proyectos que puedan ser incorporados al Régimen.” También la figura de los Comités de Administración y su tamaño. Recurso a la virtualidad para convocar Asambleas..Convocatorias por derecho propio.
En condominios tan numerosos , tres o más torres... ( más de 200 “familias” ) , se impondrían los Comités de Administración ...... Las Juntas Directivas serian escogidas por consenso entre las propuestas que saldrían de cada Comité para:
“ evitar que (.) existan como un grupo colegiado de directores..al lado de otro sub grupo ( los propietarios ) jurídicamente inferior ( y sin derechos )…cuando se supone ser una comunidad de propietarios, que administran bienes comunes en una entidad que NO TIENE FINES DE LUCRO . No debe interpretarse como si fuera similar a las premisas corporativas o a la ley de sociedades anónimas.” Opus Cit. pág.181
El objetivo de la industria de PHs es y sigue siendo , “viviendas para familias”.. No será difícil comprobar en algunos, la mutación que lo penetra y justifica un plural de definiciones.
MIVIOT / MIDES/MITRADEL deberían preocuparse por este nuevo tipo de propiedad y sus también “ nuevas” familias , aunado al hecho concurrente de una formalidad ambigua de la fuerza laboral no calificada , ni altamente escolarizada.
Seria interesante hacer un estudio del Régimen de Propiedad Horizontal panameño para ver cómo la idea de familia “ tradicional “ se abrió para cobijar otras variables: Una persona hombre o mujer , y un perro . Una “ adulta mayor” , voluntariamente sola …Una pareja de homosexuales....Esos UNOS aspiran hoy a HACER familia ( No a-ser …) Empeñaron todo el oro que tenían para apostar a una dignidad de “ patria” ..diferente y al derecho a tales..” ciudadanías”.
“Queda prohibido realquilar”.. jajaja. No se logra evitar que propietarios inconscientes..pero al día en el pago de cuotas, alquilen a trabajadores …migrantes o sexuales – cuando en Panamá y su Canal no hay reglamentación para tal tipo de trabajo.- Repartos motorizados de comidas , hechas en casa...Imponen una desigual utilización de los servicios comunes incluidos en la cuota de mantenimiento…Agua y gas…Traficantes de droga y posible lavado de dinero.
Volvamos la mirada a la industria de la construcción y a sus avatares... No sabemos quién controla la calidad , tanto de materiales, como de mano de obra…Culatas que siguen “llorando” , 20 años después de terminada la construcción (filtraciones ) - Nadie exigió desalinización de la arena - El “llanto ” seguirá hasta la vida eterna…o buscará alivio inundando pisos, al reventar tuberías ocultas del gas , oxidadas por la humedad del agua empozada en las culatas..Venga a pagar cuotas extraordinarias para resolver “ daños ocultos” caducados. Y a pintar…para disimularlos.
Larga procesión de “llorones /as ..” también por la seguridad..No sabemos si esas torres son anti sísmicas . Ni pensar en la programación de ejercicios simulados y periódicos de evacuación .
La Ley no previó que surgiría una tercera “ industria” .. Engendro que reclama derechos “para el grupito de colegiados de la Junta Directiva” . Empinados hoy , por encima de la Asamblea de propietarios., detentora de la Personería Jurídica...
Queda un último recurso ..jurídico-metafísico. Consiste en decidir, en Asamblea de propietarios, un 75% , la revocación de Proindivisión, pilar esencial dentro de la Ley. Solicitar la disolución de un “ Nosotros” que dejó de existir…por voluntad propia.. “ Eutanasia “ inmobiliaria ..
